Отделка квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге: чем отличаются

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

В последние годы наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше девелоперов изначально включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. В основном это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам в таком случае остается лишь меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все будет выполнено идеально. Именно поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны White box

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при возведении современных новостроек. Этот компромиссный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Из недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Данный тип отделки стоит приобретать только у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и множеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди плюсов чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому проверить качество используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на честность застройщика.
• Покупка жилья — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!